Bruksendring av kjeller
Vurdering og søknad når kjellerareal skal tas i bruk som stue, soverom, kontor eller annen hoveddel.
Arkitekt · Bruksendring · Byggesøknad · Eksisterende bygg · Trondheim
Vil du få godkjent kjeller, loft eller andre rom?
Studio Sanden hjelper boligeiere i Trondheim med bruksendring, byggesøknader og avklaring av eksisterende areal.
Har du en kjeller, loft, bod eller et annet rom som brukes annerledes enn det som er godkjent? Vi undersøker hva som er godkjent, vurderer hva som kan endres og hjelper deg med tegninger og søknad når det er nødvendig.
Er arealet ditt egentlig godkjent?
Mange boligeiere er usikre på om rommene i boligen er godkjent for den bruken de har i dag. Det kan være vanskelig å vite hva som står i kommunens godkjente tegninger, hva som faktisk er bygget, og om dagens bruk krever en søknad.
- Kjeller som brukes som stue eller soverom
- Bod som brukes som soverom
- Innredet loft som brukes som oppholdsrom
- Kjeller med egen inngang og kjøkken
- Hybel eller utleiedel med uklar godkjenning
- Eksisterende bolig hvor tegningene ikke stemmer med dagens planløsning
- Manglende ferdigattest eller eldre byggesaksdokumentasjon
- Ønske om å etablere eller godkjenne en separat boenhet
Du trenger ikke vite hvilken søknad du skal sende. Studio Sanden kan hjelpe deg med å avklare situasjonen først.
Hva er bruksendring?
Bruksendring betyr at et rom, en del av en bygning eller hele bygningen tas i bruk til noe annet enn det som tidligere er godkjent.
Et typisk eksempel er å ta en bod i bruk som soverom, eller å gjøre om et kjellerrom som tidligere er godkjent som bod til stue eller annet oppholdsrom.
Om tiltaket er søknadspliktig og hvilke krav som gjelder, må vurderes konkret ut fra byggets alder, tidligere godkjenning, ønsket bruk og tiltakets omfang. Vi undersøker hva som gjelder for din eiendom.
BodSoverom
KjellerromStue
TilleggsdelHoveddel
Hva kan Studio Sanden hjelpe deg med?
Bruksendring av loft
Vurdering av eksisterende loft og hjelp med nødvendig tegnings- og søknadsdokumentasjon.
Godkjenning av soverom
Vi undersøker hva rommet er godkjent som og vurderer hva som kreves dersom det ønskes brukt som soverom.
Godkjenning av hybel og utleiedel
Har du en kjeller eller del av boligen som brukes til utleie? Vi kan undersøke eksisterende godkjenning og vurdere videre prosess.
Fra bod til oppholdsrom
For eksempel bod til soverom, stue eller kontor. Vi vurderer eksisterende situasjon og nødvendig dokumentasjon.
Eksisterende areal som ikke er godkjent
Vi undersøker kommunens dokumentasjon og sammenholder den med dagens situasjon.
Byggesøknad
Utarbeidelse av nødvendige tegninger og søknadsdokumentasjon, samt bistand i dialogen med kommunen.
Oppmåling og tegning av bolig
Oppmåling og opptegning av eksisterende planløsning når gamle tegninger mangler eller ikke stemmer med dagens situasjon.
Fra usikkert areal til avklart situasjon
01
Undersøk
Vi undersøker eksisterende tegninger, byggesaker og godkjenninger.
02
Kartlegg
Vi ser på hvordan arealet faktisk er bygget og brukes i dag.
03
Vurder
Vi vurderer ønsket bruk og hvilke krav og søknadsprosesser som kan være aktuelle.
04
Tegn og søk
Vi utarbeider nødvendige tegninger og søknadsdokumenter.
05
Følg opp
Ved behov bistår vi med dialog og oppfølging mot kommunen.
Hver sak er forskjellig. Derfor starter vi med å forstå eksisterende situasjon før vi anbefaler tiltak eller søknad.
Typiske situasjoner vi hjelper med
01
Kjelleren er innredet, men står som bod på tegningene
Du bruker kjelleren som stue eller soverom, men de godkjente tegningene viser bod eller annen tilleggsdel. Vi kan undersøke hva som er godkjent og hva som må til for å få avklart situasjonen.
02
Du vil gjøre bod om til soverom
Endring fra tilleggsdel til hoveddel kan være søknadspliktig. Vi kan undersøke eksisterende forhold og hjelpe med nødvendig dokumentasjon.
03
Du vurderer å kjøpe bolig med en utleiedel
Før du kjøper kan det være nyttig å vite hva som faktisk er godkjent. Vi kan undersøke tilgjengelig byggesaksdokumentasjon og vurdere muligheter og utfordringer.
04
Boligen er bygget om siden de gamle tegningene ble laget
Vi kan måle opp og dokumentere eksisterende situasjon og vurdere hvilke endringer som bør avklares.
Vurderer du å kjøpe en bolig med kjeller eller utleiedel?
Er du usikker på om kjelleren, loftet eller utleiedelen faktisk er godkjent? Det kan være lurt å undersøke dette før du kjøper.
Få hjelp til å undersøke eiendommenArkitektfaglig kompetanse med erfaring fra eksisterende bygg
Studio Sanden drives av arkitekt Thov Øye Sanden, med over 10 års erfaring fra arkitektbransjen.
Gjennom arbeidet i Bergersen Arkitekter har han arbeidet med både større arkitekturprosjekter og konkrete problemstillinger knyttet til eksisterende bygg, byggesak og transformasjon. Blant prosjektene han har vært involvert i er Lysholmbygget, som mottok Trondheim kommunes byggeskikkpris i 2018.
- 10+ år i arkitektbransjen
- Arkitekt
- Erfaring med byggesak og eksisterende bygg
- Prisbelønt prosjektbakgrunn
Vi starter med å finne ut hva som faktisk gjelder
Når du har et eksisterende bygg, er det ikke alltid riktig løsning å begynne med å tegne om hele boligen. Først må man forstå hva som allerede er godkjent, hvordan bygget faktisk er utført og hva du ønsker å oppnå.
Studio Sanden kombinerer arkitektfaglig vurdering med praktisk erfaring fra byggesaker. Målet er å finne en realistisk vei videre før du bruker mer penger enn nødvendig.
- Konkret vurdering av din eiendom
- Arkitektfaglig og søknadsfaglig kompetanse
- Én kontaktperson gjennom prosessen
Vanlige spørsmål om bruksendring og godkjenning av areal
Usikker på om arealet ditt er godkjent?
Send oss adressen og fortell kort hva du ønsker å gjøre. Vi kan starte med å se på saken og vurdere hva som bør undersøkes videre.
Har du tegninger eller bilder? Nevn det i beskrivelsen, så avtaler vi hvordan du sender dem.